VILLA
AN DER FLENSBURGER FÖRDE

BEKANNTER ANZIEHUNGSPUNKT

Historisches Schmuckstück - ideal für Gastronomie & Gewerbe - vollsaniert

Leder du efter en særlig ejendom? Til et nyt projekt fra Østersøen? Som en kommerciel investeringsejendom?

Så er du velkommen til at anmode om den komplette eksponering>>>

Mange ting er mulige

Udlejning, ferielejlighedsudlejning, bolig, kommerciel brug til gastronomi, uddannelse, fabrikation, salg, kontordrift... Ingen grænser for dine gode ideer.

Eksponeret placering

Ved siden af byparken Flensborg, med udsigt over Flensborg Fjord, skandinavisk flair foran den danske grænse, Østersøen lige uden for døren - det er her du kan bo.

Villaen, der fanger øjet

Den stilfulde skandinaviske røde har allerede fået mange hjerter til at slå hurtigere. Villaen har allerede været baggrund for tv-rapporter fra NDR, ARD og endda en japansk tv-station.

CYNOSURE

Vores informationer bliver automatisk oversat. Tilgiv venligst eventuelle fejl!

PÅ FLENSBORG FJORD

Den markante villa på Ballastbrücke i Flensborg har tiltrukket sig opmærksomhed siden 2013. Juvelen blev omfattende renoveret og udvidet i 2012. Siden da har facadens røde farve skinnet vidt og bredt, hvilket bestemt er den første grund til den særlige opmærksomhed. En anden grund er imidlertid det sammenhængende helhedsbillede. Det er sjældent at finde en god kombination af historie, stilistisk tillid, regional karakter og aktualitet. Og feel-good-stemningen bliver heller ikke forsømt.

Ejendommen lader lidt tilbage at ønske med hensyn til mulige anvendelser. Lejlighedsudlejning, ferieboliger og kommercielle rum kan efterlades, som de er i øjeblikket. Men også for elskere af nye ideer, projekter eller visioner tilbyder den velholdte villa på ballastbroen og ejendommen masser af kreativ frihed og plads. Alt dette på en udsat beliggenhed, i anden række med udsigt over Flensborg Fjord.

 

HISTORIE

1902-2011

Indtil 2011 blev villaen hovedsageligt brugt som boligbygning. Under renoverings- og genopbygningsarbejdet i 2011/12 kom nogle vidnesbyrd om villaens tidligere tider frem igen. Nogle ting kunne sikres, nogle skatte kunne bevares.
Og takket være Margot Densch fra Flensborg, der har skrevet en krønike om Vith-familien af iværksættere fra Flensborg, er historien om ejendommen Ballastbrücke 22 dokumenteret selv ud over villatiden.

 

EFTER OMBYGNING

Fra 2013

2011 købte de nuværende ejere ejendommen samt et areal foran huset af Flensborg by og renoverede den fredede villa fra bunden i 2012. Beskyttelsen af historiske monumenter var kun forbundet med få betingelser, og samarbejdet med monumentbeskyttelsesmyndigheden i Flensborg by var meget imødekommende. Intet stod i vejen for ombygningen med en betydelig udvidelse af det bebyggede område, der er heller ikke tale om en ændring af anvendelsen fra en beboelsesejendom til den kommercielle drift af en café samt opholdsrum på loftet og i kælderen.

2013 startede caféen, og villaen på ballastbroen blev hurtigt en populær attraktion. Det opnåede snart en stor grad af bevidsthed, selv landsdækkende. Villaen blev baggrund for pressen, tv-dækningen af Norddeutscher Rundfunk, ARD og endda en japansk tv-station.

Løbet af de første par år blev haver og terrasser anlagt, lejligheden i kælderen blev møbleret, et udhus blev renoveret og en anden lejlighed blev møbleret (www.kaffeekannenferienwohnung.de).

2022 måtte caféen desværre opgives af helbredsmæssige årsager, og erhvervsarealet blev lejet ud. En babybutik flyttede ind i lokalerne i stueetagen og kælderen.

LAG

FLENSBORG

Universitetsbyen Flensborg er den næstnordligste by i Tyskland. Den ligger direkte ved Flensborg Fjord, hvis midte løber grænsen mellem Forbundsrepublikken Tyskland og Danmark. Befolkningen på 92.500 er svært at tro, når man går gennem den langstrakte hyggelige shoppingkilometer i centrum. Skandinavisk sindsro præger allerede billedet her. Håndværk og design ved siden af indkøbscenter; Nautiske, kunst og kulinariske lækkerier kan findes i de små sidegader; Det ugentlige marked tilbyder alt, hvad en besøgendes hjerte begærer. Teater-, film- og musikkunst, kapsejladser og festivaler gør rombyen Flensborg til et kulturelt centrum i regionen.

Byen ligger malerisk omkring spidsen af havnen, og den historiske arkitektur præger billedet. Men også naturlandskabet er ikke langt væk. Det smukke halvøfiskeri, skov- og naturreservater og selvfølgelig Østersøen ligger lige uden for døren.

 

TRANSPORT

Flensborg ligger på motorvej A7, der fører til grænseovergangen Ellund. B200 fører langs udkanten af byen til den videre grænseovergang Kupfermühle.
Det offentlige busnet er velorganiseret med togforbindelser via togstationen i den sydlige del af byen.
Ud over eventyrflyvninger tilbyder den regionale lufthavn charterflyvninger til private og forretningsrejsende.

 

PLACERING AF VILLAEN

Ejendommen ligger på den vestlige side af fjorden, næsten lige overfor det videnskabelige videnskabscenter Phänomenta på østsiden. Seværdighederne i den historiske gamle bydel og det stadigt skiftende billede af havnen kan ses helt her på vestsiden. Du går ca. 1600 m til havnespidsen / bøjningen og er derefter i den gamle bydel.

Der er kun 7,3 kilometer fra ballastbro 22 til grænseovergangen Kupfermühle, godt 10 kilometer til den nordligste tyske by Glücksburg med den smukke voldgrav, og hvis du vil en tur til Vesterhavet, skal du bruge en times kørsel eller cirka tre timers cykeltid til de 60 kilometer til Dagebüll. Derfra kan Sild, Halligen, Husum, St.-Peter-Ording eller Friedrichstadt også nås hurtigt.

På den danske side af Flensborg Fjord ligger de rolige byer Kollund og Sønderborg, du kan vælge landvejen eller tage en båd. [NBSP]

Ejendommen ligger i bydelen Fruerland, direkte på landegrænsen til Jürgensby, på en moderat skråning og ender på spidsen af en slikproducents lokaler og den dengang tilstødende skovklædte bypark (Volkspark).

 

GRUNDSTYKKE

Den samlede størrelse af plottet er 2331 m², selvom det bageste område af ejendommen endnu ikke er godkendt til boligudvikling. Hvis der ikke er nogen interesse for dette område, kan det også forblive sælgernes ejendom. Købsprisen vil blive reduceret med en værdi, der endnu ikke er forhandlet på plads.

Det bebyggede areal på den forreste del af grunden er i alt 254 m² (141 m² original villa, 63 m² annekser fra 2012, ca. 50 m² lejlighed udhus).
Det bebyggede område med opbevaringsrum - støder op til lejligheden - i den bageste del af ejendommen er ca. 100 m².

 

BYGNING OG BRUG

Mod gaden er villaen med en lille forhave og en rummelig parkeringsplads med mindst 10 pladser. Indgangsdøren til den kommercielle virksomhed - i øjeblikket en babybutik - kan nås direkte fra parkeringspladsen via en trappe. En barrierefri sti fører også rundt om villaen.

Bag villaen er der et udhus, som er opdelt i tre sektioner: mod villaen en ferielejlighed og på bagsiden af lejligheden to opbevaringslignende opbevaringsrum.

 

TALLENE

BYGGEÅR: 1902, RENOVERING, OMBYGNING OG UDVIDELSE: 2012

NUVÆRENDE ANVENDELSE: Erhverv & Bolig - GRUND:  2331 m²,

STØRRELSE: ca. 215 m², ERHVERV/ANVENDELIGT AREAL: CA. 291  m²

 

 

VHB: € 1.595.000 (kommissionsfri)

 

INTERESSE?

Læs mere om de nuværende fire enheder, yderligere detaljer om udstyret, teknologien, særlige muligheder, numrene og meget mere!

Anmod om vores exposé >>>
Den findes på tysk og dansk.